Prodej nemovitosti je věc, kterou každý člověk velice dobře zvažuje. A když už se k prodeji rozhodne, má v zásadě dvě možnosti.

Buď to zkusí sám ve stylu „Jak prodat nemovitost bez realitní kanceláře“ nebo se obrátí na někoho, kdo s tím už nějaké zkušenosti má. Většinou nás napadne někdo z rodiny, známý, kamarád nebo případně odborník. Určitě nejlépe ten, který už nějakou nemovitost prodával a také úspěšně prodal.

A s takovým člověkem je užitečné si o tom třeba jen nezávazně popovídat a zjistit, co nás čeká. No a pokud vás zrovna nikdo nenapadá nebo prostě máte chuť číst dál, můžete se dozvědět, jak to dělám já, který se prodejem nemovitostí zabývám už 12 let.

 

Povídání

Potkáme se u Vaší nemovitosti nebo někde v kavárně, tam, kde je to pro Vás pohodlné, kde se budete cítit v dobře.

Já Vám řeknu jak pracuji, jak přemýšlím a co jsem pro Vás schopen udělat.

Vy mi řeknete Vaši motivaci proč chcete nemovitost prodat, Vaši představu jak rychle chcete prodat apod.

Neřešíme žádné smlouvy, pouze probíráme možnosti jak dosáhnout Vašeho cíle - co nejlepšího prodeje Vaší nemovitosti.

Vy získáte představu o tom, jak to všechno bude probíhat.

 

Analýza

Na základě našeho povídání Vám vypracuji analýzu prodeje Vaší nemovitosti:

accountant-1238598_1920-upraveny

  • výhody a nevýhody Vaší nemovitosti

  • situaci na místním trhu prodeje podobých nemovitostí

  • stanovení skutečné ceny Vaší nemovitosti a strategii pro dosažení maximální prodejní ceny

  • koncept exkluzivní smlouvy

 

Realizace

Pokud se Vám moje návrhy budou líbit, přistoupíme k realizaci - připravíme nemovitost na prodej.

Vaše nemovitost musí vypadat pro kupující atraktivně.

apartment-2094670_640-upraveny

Interiér uspořádáme tak, aby i na fotografiích vypadal dobře.

Venkovní prostory také upravíme např. posečením trávníku.

A všechno potom profesionálně nafotím a pro ještě výraznější propagaci natočím video prohlídku.

Pak nastává ta pravá makléřina - prohlídky, jednání a přesvědčování zájemců o koupi, že právě Vaše nemovitost je pro ně ta pravá.

 

Prodáno

Zájemci o koupi se Vaše nemovitost zalíbila a rozhodl se pro ni.

Zásadním krokem je podepsání rezervační smlouvy, kterou se zájemce zaváže nemovitost za dohodnutých podmínek koupit.

contract-1464917_1920-upraveny2

Následně je potřeba navrhnout a zajistit pro zájemce způsob financování nákupu nemovitosti. O to se postará hypotéční makléř, což je specialista na získávání finančních úvěrů od bankovních institucí.

Pak dostane štafetu právník, který připraví kupní dokumentaci, zajistí převod nemovitosti a zodpovídá za to, aby se peníze dostaly bezpečně do Vašich rukou.

 

Papírování

Jakmile je nemovitost převedena a Vy máte své peníze, přichází čas nemovitost předat novému majiteli.

money-2696236_1920-upraveny2

Ani v této chvíli nezůstáváte bez mé pomoci. Připravím předávácí protokol a podle všech regulí nemovitost předáme tak, aby po Vás kupující za ½ roku nepožadoval část peněz zpět, např. za skryté vady.

Pomohu Vám s převodem elektrické energie, vody a plynu nebo s případnými změnami u družstevního i osobního vlastnictví bytů.

 

Je to opravdu všechno?

To záleží na situaci, ve které se nacházíte.

Potřebujete si něco ujasnit nebo nezávazně konzultovat?

Dejte mi o tom vědět.

Ne vždy jsou věci jako podle šablony. Možná řešíte složitější situaci, než je standardně popsána v předchozích odstavcích.

Možná řešíte dědictví nebo exekuce a Vaše situace vyžaduje individuální přístup.

Neváhejte mi Vaši situaci popsat. Ze svých zkušeností vím, že spolu dokážeme najít to nejlepší řešení.