V kopcovitém terénu jižního okraje města Adamov obklopeného ze všech stran hustými lesy Moravského krasu vznikla pod studánkou Ptačí svatyně oblíbená lokalita Ptačina. V rámci intenzivní výstavby na počátku 80.let minulého století zde vyrostl soubor panelových domů zajímavě umístěný na návrší nad Kolonií.
Byt se nachází v posledním domě slepé ulice Družstevní, což zaručuje minimální dopravní zátěž a poskytuje klid a ničím nerušený výhled do sousedícího lesa.
Umístění bytu ve 2. nadzemním podlaží je z pohledu dostupnosti a tepelného komfortu ideální. Dispozice 3+1 je považována za univerzální rodinný standard a velikost téměř 80 m2 podlahové plochy bytu s lodžií nabízí výjimečnou vyváženost mezi prostorem a náklady.
Oddělená kuchyně je v dnešní době „kuchyní v obývacím pokoji“ příjemným protikladem.
Tři samostatné neprůchozí pokoje nabízí nejenom flexibilní využití, ale také vysokou míru soukromí pro členy domácnosti.
Byt v původním stavu s novými plastovými okny je dobře udržovaný a plně funkční. V případě pořízení bytu jako investice jej lze pronajímat bez dalších dodatečných nákladů.
Zásobování teplem je centrální, což opět zjednodušuje provoz a údržbu. Úklid společných prostor domu zajišťuje úklidová služba, o opravy a provoz pečuje správcovská firma.
Dům prošel kompletní revitalizací. Nová sedlová střecha a zateplení celé fasády včetně výměny okenních výplní za plastová okna s dvojitými skly zajišťují energetickou kategorii typu „D“.
Galerie
Parametry nemovitosti
Infokoutek
Proč je tento byt zajímavý?
Vyšší patro znamená vyšší bezpečnost, protože okna a balkon jsou mimo dosah z okolního terénu.
Více soukromí, protože kolemjdoucí vám nekoukají do oken.
Méně hluku a prachu, protože jste výše nad úrovní chodníku a do bytu neproniká tolik hluk z ulice a od vchodových dveří.
Poloha zajišťuje větší tepelný komfort, protože podlaha bytu nepromrzá od sklepů a byt je zespodu, ze stran i shora vyhříván sousedy.
V případě poruchy výtahu nebo stěhování vás čeká snadná dostupnost, protože jedno patro vyjdete vždy bez problémů pěšky.
V létě žádné přehřívání od rozpálené střechy, které je problémem zejména vyšších pater. Byt nemá přímý kontakt se střechou, takže se v létě nepromění v horké podkroví.
Kontakt s okolím a krásný výhled do zeleně, což z vysokých pater prostě nefunguje.
Byt má prosklenou lodžii, která zvyšuje její možnosti využití k posezení nebo pěstování okrasných či užitkových rostlin.
Kolik utratíte při bydlení vám může napovědět předpis plateb, který naleznete kliknutím na toto
Energetická náročnost budovy vychází na hodnotu "D". PENB najdete
Pokud chcete nahlédnout do prohlášení vlastníka, tak to naleznete právě
Dispozice
Na obrázku jsou vyznačeny výměry podle skutečného měření užitné podlahové plochy. Toto měření nebylo provedeno kalibrovaným přístrojem a může vykazovat nepřesnosti.
Rozměry bytu podle prohlášení vlastníka naleznete na kliknutím na toto
Upozornění: Do celkové podlahové plochy bytové jednotky se pro účely výpočtů vyúčtování záloh na správu a služby plocha lodžie nezapočítává. Celková podlahová plocha bytu podle prohlášení vlastníka činí (bez lodžie) 74,8 m2.
Infrastruktura
Město Adamov disponuje specifickou infrastrukturou, která kombinuje charakter hlubokého údolí řeky Svitavy s moderním zázemím pro rezidenční život.
Vlaková doprava zajišťuje rychlé spojení do Brna i Blanska v ½ hodinovém taktovém intervalu. Na vlakové nádraží zajišťují kyvadlovou dopravu městské autobusové linky.
V městě funguje Základní škola a Mateřská škola. Volný čas dětí zajišťuje Dům dětí a mládeže a Základní umělecká škola.
Základní zdravotní péči zajišťuje místní zdravotní středisko, kde ordinují praktičtí lékaři pro dospělé, pediatr, stomatologové a vybraní specialisté. Samozřejmostí je také lékárna.
Kompletní občanskou agendu zajišťuje Městský úřad, knihovna a pobočka České pošty.
Hlavní nákupní zónu představuje Smetanovo náměstí se supermarketem Albert, prodejnou chovatelských potřeb, drogerií a textilem.
Město disponuje fotbalovým hřištěm, tenisovými kurty, sportovní halou a několika modernizovanými dětskými hřišti. V zimě se na Ptačině instaluje mobilní umělé kluziště.
Lesy obklopující město jsou protkány hustou sítí turistických tras a cyklostezek, které vedou až do chráněné krajinné oblasti Moravský kras.
Zajímá vás něco dalšího? Podívejte se sami …
▼
Cena
Tak jestli se vám to líbí, neváhejte a domluvte si prohlídku.
Těším se na Vás.
Petr Syrovátka
Nemovitosti prodávám 25 let.
Mojí prioritou je poskytování špičkových služeb s jasným cílem:
Prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Proč mi záleží na dobře odvedené práci?
Nevyužívám žádnou reklamní agenturu. Mojí jedinou reklamou jsou spokojení zákazníci.
