Dům pro rodinu

Samostatně stojící rodinný dům představuje typickou kvalitní zděnou stavbu z 60. let minulého století, která prošla postupnou rekonstrukcí odrážející současné potřeby moderního bydlení.

1. Základní charakteristika a lokalita

• Typ objektu: Samostatně stojící podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím.

• Umístění: Klidná ulice v okrajové části města.

• Pozemek: Prostorná užitná zahrada o výměře 474 m², která poskytuje dostatek soukromí.

2. Konstrukční řešení

• Období výstavby: Původní stavba byla zhotovena podle projektu typické rodinné výstavby odpovídající dobovým požadavkům. Stavební povolení bylo vydáno 13.5.1961 a stavba byla zkolaudována 8.2.1964.

• Svislé nosné konstrukce: Klasická zděná technologie z plných pálených cihel s hurdiskovými stropy.

• Střešní konstrukce: Krovy sedlové střechy s valbovými prvky a keramickou krytinou z pálených tašek.

3. Rekonstrukce domu

• Výplně otvorů: V roce 2009 nahrazena původní kastlová okna moderními izolačními dřevěnými eurookny v hnědém dekoru současně s výměnou všech vstupních dveří.

• Střešní konstrukce: V roce 2010 provedena statická kontrola původní trámové konstrukce, která byla opatřena novou keramickou střešní taškou.

• Fasáda a zateplení: V roce 2010 provedeno zateplení polystyrénovými deskami o tloušťce 140 mm s ukotvením pomocí talířových hmoždinek. Povrch zpevněn sklotextilní síťovinou (perlinkou) a nanesena fasádní omyvatelná barvená omítka.

• Voda: V roce 2011 provedena celková výměna rozvodů vody a odpadů.

• Elektřina: Výměna elektrického rozvaděče 400V/32A, instalace rozvodů elektrické energie pro silové spotřebiče (elektrická varná deska, trouba) a zásuvek v mědi, Osvětlení místností bylo po revizní kontrole zachováno v původním hliníkovém vedení.

• Topení: Nové rozvody topení umožňují chytře kombinovat dva nezávislé zdroje tepla. 1. nadzemní podlaží (přízemí) je vytápěno krbovými kamny s výměníkem a rozvody do podlahového topení. Celý dům je možné alternativně vytápět moderním kondenzačním plynovým kotlem instalovaným v roce 2020 s rozvody do radiátorových těles.

4. Technický stav a zhodnocení

Díky provedené rekonstrukci (zateplení, nová okna a střešní krytina, rozvody médií, modernizace interiérů a sociálních zařízení) dům efektivně rozšiřuje původní dispozice a poskytuje tak kombinaci původní masivní konstrukce podsklepené budovy s komfortem moderního bydlení doplněného množstvím úložných prostor.

1. PP – Suterén / Technické zázemí

Suterén je přístupný jak zvenčí (přes garážová vrata), tak vnitřním schodištěm z obytné části. Slouží jako kompletní technické a skladovací zázemí domu.

• Prostorná garáž má praktický výklenk pro policový regál.

• Dílna poskytuje dostatečný prostor pro kutilství.

• Centrální prostor technické místnosti je osazen plynovým kotlem De Ditrich, který zajišťuje vytápění a ohřev užitkové vody.

• Skladovací prostory nabízí několik místností pro uskladnění ovoce, zeleniny a vína.

1. NP – Přízemí / Denní obytná zóna

Obytné patro je opatřeno hlavním vstupním schodištěm z uliční strany, technickým vstupem do zahrady a francouzským oknem spojující kuchyni se zastřešenou terasou.

• Společenská zóna je tvořena obývacím pokojem propojeným s kuchyní.

• Relaxační a hygienické zázemí tvoří velká koupelna se sprchovým koutem a zároveň masážní vanou. Součástí je také WC.

• Další samostatné WC je umístěno ve středové části chodby.

• Praktická komora poskytuje dostatek prostoru pro úklidové prostředky.

2. NP – Podkroví / Noční klidová zóna

Patro je přístupné po vnitřním schodišti a slouží jako soukromá část domu s ložnicí, pracovnou a dětskými pokoji.

• Celkem zde najdeme 4 místnosti, jejichž účelem je vytvoření velmi komfortního rodinného bydlení.

• Nachází se zde i druhá koupelna se sprchou a WC, která zvyšuje pohodlí ranního provozu.

• Exteriérovým prvkem je dlouhý podélný balkon na boční straně domu.

Dům se nachází v okrajové části města na konci původní zástavby rodinných domů. Pozemek o velikosti 1000 m2 je osázen vzrostlými ovocnými stromy a poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci.

Město Kunštát je usazeno v malebném prostředí na západních svazích Hornosvratecké vrchoviny v průměrné nadmořské výšce 445 m n.m. Je vzdáleno zhruba 11 km od Boskovic a 18 km od Blanska.

Ve městě funguje mateřská škola i základní škola, k dispozici je pošta, pobočky služeb, lékařské ordinace, lékárna, obchody s potravinami i dalšími produkty a restaurace.

Podívejte se sami, co všechno se v okolí nachází.

7.900.000,- Kč

Cena zahrnuje veškeré náklady související s převodem nemovitostí včetně poplatků za vypracování smluvní a převodní dokumentace advokátní kanceláří, poplatků státní správy za převod vlastnického práva z prodávajícího na kupující(-ho) a provize realitní kanceláře za realizaci obchodu.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.

UPOZORNĚNÍ

Upozorňuji, že po prohlídce se Vám možná už nebude chtít odejít.

Těším se na Vás.