Dům Židlochovice
- možnost rekonstrukce i novostavby -
- garáž a dvě parkovací stání -
- zahrada s výhledem -
- do centra pěšky -
- možnost rekonstrukce i novostavby -
- garáž a dvě parkovací stání -
- zahrada s výhledem -
- do centra pěšky -
Jedinečný dům s historií sahající až do počátku 17.století se nachází v rezidenční čtvrti nad Židlochovickým náměstím.
Dům o současné dispozici 2+1 lze poměrně jednoduchými stavebními úpravami půdního prostoru rozšířit na 3+1 nebo 4+1.
Za domem se nachází dvůr s vjezdem z ulice, kryté venkovní posezení a nová hospodářská přístavba s vinotékou, dílnou a stáčírnou vína. Ve sklepení pod hospodářskou přístavbou se nachází původní vinný sklep.
Nad dvorní částí je ve svahu malý vinohrad a veliká zahrada s ovocnými stromy.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým ohřívačem se zásobníkem vody. Komfortní teplotu v místnostech zajišťuje kombinace podlahového topení a podokenních radiátorů, v koupelně je instalován topný žebřík.
Romantickou atmosféru obývacího pokoje umocňují krbová kamna.
Osobní auto lze parkovat v garáži, na ulici před domem nebo využívat uzavřený dvůr s vjezdem z ulice.
Dům má původní stěny ze smíšeného zdiva na kamenné podezdívce.
Poslední stavební úpravou domu z roku 1991 byl dům rozšířen do uliční proluky a prodloužen do dvorní části. Byla přistavěna nová kuchyň a šatna a byly provedeny rekonstrukce všech původních místností.
Nové nosné zdi postavené na betonových základech jsou z inovovaného cihlového zdiva na vápenocementovou maltu.
Přizdívky původního zdiva jsou provedeny ze siporexových tvárnic.
Příčky jsou cihlové.
Komínové zdivo je z plných cihel na cementovou maltu.
Nové stropy byly provedeny z keramických desek Hurdis do ocelových nosníků.
Podlahy jsou z podkladního betonu s vodorovnou izolací.
Vnitřní i venkovní omítky jsou vápenné.
Střešní krytina je z pálené tašky, ve dvorní části v kombinaci s plechovou krytinou.
Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu.
Elektroinstalace je v dle dobových předpisů v mědi.
ZÁKLADY A SUTERÉN
1.NP - PŘÍZEMÍ
2.NP - PŮDA A KROVY
ŘEZ A-A A DVORNÍ PRŮČELÍ
PRŮČELÍ DVORNÍ A ŘEZ B-B
ULIČNÍ PRŮČELÍ
Dle platného územního plánu města Židlochovice se předmětné pozemky nacházejí ve stabilizovaném zastavěném území obce. Část pozemků p.č.1551, p.č.1552, p.č.1553 je součástí ploch Z10 a Z37, které jsou územním plánem definovány jako plochy zastavitelné rodinnými domy a plochami veřejného prostranství - komunikacemi.
Současná omezení týkající se pozemků p.č.1551, p.č.1552, p.č.1553 jsou následující:
- Rozhodování o změnách v územním plánu je dáno podmínkou nutnosti vypracování územní studie zpracovávající území definované plochou Z10.
- Územní studie musí respektovat koncepční podmínky pro změnu daného území, a to konkrétně pro plochu Z10 představuje, že v této lokalitě nelze umístit objekty vyžadující napojení na veřejný vodovod. To je dáno současnými technickými podmínkami zásobování vodou z místního vodojemu s ohledem na nadmořskou výšku plochy Z10. Toto stávající omezení je však po technické stránce řešitelné.
- Napojení na místní komunikaci lze realizovat za předpokladu vypracování územní studie zpracovávající území definované plochou Z37.
Co to ve skutečnosti znamená?
Zjednodušeně řečeno, část pozemků p.č.1551, p.č.1552, p.č.1553, které jsou předmětem kupovaných nemovitostí, se v budoucnu s velkou pravděpodobností stane stavební parcelou. Možnost postavit si na konci vaší zahrady další rodinný dům pak mohou využít například vaše děti. Prostě se musíte smířit s faktem, že hodnota vašeho pozemku bude s největší pravděpodobností růst. Ale s tím se dá žít.
Město Židlochovice se nachází 18 km jižně od Brna a může se pochlubit kompletní infrastrukturou služeb pro své občany. Kromě mateřské a základní školy má také gymnázium, polikliniku, poštu, městský úřad a řadu sportovišť.
Jedná se o původní vinařskou obec ve Velkopavlovické vinařské podoblasti (viniční tratě Prostřední sady, Hačky, Výhon, Vinohrádky, Výšavy, Pastviska).
Žije zde přibližně 3 800 obyvatel.
Cena rodinného domu, hospodářské budovy a všech pozemků označených výše činí
PRODÁNO
Tato cena zahrnuje veškeré náklady související s převodem nemovitostí, a to včetně poplatků za vypracování smluvní a převodní dokumentace advokátní nebo notářskou kanceláří, poplatků státní správy za převod vlastnického práva z prodávajícího na kupující(-ho) a provize realitní kanceláře za realizaci obchodu.
Líbí se Vám moje prezentace?
I Vaše nemovitost může mít atraktivní nabídku.
Napište mi přes kontaktní formulář nebo zavolejte.