Zajímavý stavební pozemek o výměře 1370 m² je situovaný v žádané lokalitě Brno-Modřice, jen pár minut od centra Brna, přitom v zeleném prostředí zahrad.
- Pozemek je rovinatý, slunný a dobře přístupný.
- Na pozemku je vrtaná studna s užitkovou vodu – ideální pro zalévání nebo technické účely.
- Vydáno stavební povolení na zahradní chatu.
- V rámci využití potenciálu pozemku je možnost zažádat o povolení výstavby rekreačního objektu.
- Vhodný pro milovníky zahradničení nebo víkendových pobytů.
Výborná dopravní dostupnost do Brna – autem i MHD.
V bezprostřední blízkosti města je příroda, cyklostezky, řeka Svratka.
Investiční potenciál díky rostoucímu zájmu o rekreační nemovitosti.
Na pozemku se dle platného stavebního záměru nachází nově vrtaná studna s užitkovou vodou.
Na základě platného územního souhlasu je na pozemku povoleno vybudování zahradní chatky.
Přístup k pozemku je zajištěn veřejně přístupnou účelovou komunikací.
Je možné zažádat o povolení výstavby rekreačního objektu o velikosti cca 60 až 80 m² .
Stanovení podmínek pro využití ploch dle územního plánu
BI – Plochy bydlení v rodinných domech
Plochy jsou určeny pro bydlení v rodinných domech a pro pozemky staveb, zařízení a pro činnosti související bezprostředně s bydlením.
Hlavní využití:
• pozemky staveb určené pro bydlení v rodinných domech.
Přípustné využití:
• pozemky staveb, činností a zařízení souvisejících bezprostředně s bydlením v RD,
• pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení a služeb místního významu (např. administrativa, služby, obchody). Občanské vybavení nadmístního významu za podmínky, že bude zajištěna odpovídající plocha parkování na pozemcích záměru,
• pozemky staveb a zařízení související technické a dopravní infrastruktury,
• pozemky zeleně,
• pozemky veřejných prostranství,
• pozemky staveb pro civilní obranu,
• pozemky staveb protipovodňových opatření.
Nepřípustné využití:
• pozemky staveb, zařízení a činnosti, které narušují kvalitu prostředí, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a nejsou slučitelné s hlavním a přípustným využitím
• bytové domy,
• ubytovací zařízení.
Podmíněně přípustné využití:
• drobné výrobní služby související s hlavním využitím za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení a jsou slučitelné s bydlením,
• pozemky staveb a zařízení doplňující funkci bydlení (např. zázemí ke stavbě hlavní, bazény, přístřešky, altány atp.) za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a dodržují podmínky prostorového uspořádání,
• podnikatelské aktivity za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a dodržují podmínky prostorového uspořádání, a to nejvýše do 50 % plochy bydlení.
Podmínky prostorového uspořádání:
Pro plochy BI je stanoven všeobecně:
• podíl zastavěné plochy v zastavitelné ploše maximálně 50 %,
• podíl zastavěné plochy ve stabilizované ploše a v prolukách maximálně 60 %,
Pro každou zastavitelnou a stabilizovanou plochu BI jednotlivě je stanovena:
• struktura zástavby,
• výšková hladina zástavby. Každý záměr bude posuzován i s ohledem na dopad na nejmenší šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek.
RZ - Plochy rekreačních zahrádek
Plochy jsou určeny zejména pro individuální pěstitelskou činnost spojenou s každodenní rekreací a pro pozemky staveb a zařízení s nimi bezprostředně souvisejícími, při zachování přírodních hodnot území, a charakteru zemědělsky využívané krajiny.
Hlavní využití:
• pozemky staveb a zařízení pro individuální pěstitelské a rekreační činnosti.
Přípustné využití:
• pozemky staveb pro zahradní chatky, kůlny na nářadí apod., vyjma plochy s výškovou hladinou 0, které slouží zejména jako (hospodářské) zázemí pro pěstitelskou činnost, a nejsou vybaveny pro trvalý pobyt, (tj. nemohou být využity jako bydliště a nevyvolávají nároky na veřejnou vybavenost),
• pozemky staveb a zařízení související a slučitelné se zahrádkářskou rekreací a činností (např. krby, pergoly, bazény),
• pozemky staveb a zařízení technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím, • pozemky staveb protipovodňových opatření.
Nepřípustné funkční využití:
• pozemky staveb, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím,
• reklamní zařízení,
• přívěsy za motorová vozidla a podobná mobilní zařízení instalovaná (ukotvená) jako hospodářské zázemí pro hlavní činnost.
Podmínky prostorového uspořádání:
Pro plochy RZ je stanoveno všeobecně:
• zastavěná plocha jednopodlažní nepodsklepené stavby je max. 16 m2, stavby nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené regulace, ani prostřednictvím pergol,
• dělení pozemků je omezeno nejmenší plochou nově vzniklého pozemku 1000 m2, přičemž každý nový pozemek vzniklý dělením musí být přístupný z plochy nebo pozemku veřejného prostranství,
• pro každou plochu RZ je stanovena výšková hladina zástavby. V ploše, kde je stanovena výšková hladina zástavby 0 (RZ-0), je stavba podlažních (zastřešených) objektů nepřípustná.
Každý záměr bude posuzován i s ohledem na dopad na nejmenší šířku veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek.
Na umístění pozemku a atraktivitu místa z pohledu blízkosti města Brna se můžete podívat přímo zde
Nabídková cena pozemku činí 2.400,- Kč/m², tj.
3.288.000,- Kč.
Cena zahrnuje veškeré náklady související s převodem nemovitostí včetně poplatků za vypracování smluvní a převodní dokumentace advokátní kanceláří, poplatků státní správy za převod vlastnického práva z prodávajícího na kupující(-ho) a provize realitní kanceláře za realizaci obchodu.
Tak jestli se vám to líbí, neváhejte a domluvte si prohlídku.
Těším se na Vás.
Nemovitosti prodávám 20 let.
Mojí prioritou je poskytování špičkových služeb s jasným cílem:
Prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu.
Proč mi záleží na dobře odvedené práci?
Protože nevyužívám žádnou reklamní agenturu. Mojí jedinou reklamou jsou spokojení zákazníci.
