CENOVÝ PÁD NEBYTOVÝCH PROSTORŮ
Čeká nebytové prostory cenový pád? Nebo se ceny nájmů budou zvyšovat?
Aktuální zpřísňující se vládní COVID opatření prozatím nevěstí pro podnikatele (pokud nejste majitel e-shopu) nic dobrého.
Nejvíce ohrožený druh
Nejohroženější skupinou nebytových prostorů jsou kanceláře. Téměř roční zkušenost s pandemií ukázala firmám, že kancelář není nezbytná nutnost úspěšného fungování. Dokonce mnozí manažeři firem tvrdí, že efektivita práce jejich zaměstnanců se v systému „home office“ zvýšila. Pro majitele těchto společností je to jednoznačný signál, že dokáží fungovat buď zcela bez kancelářského zázemí nebo pouze s malou kanceláří zajišťující základní služby a provoz. Jakmile skončí vládní dotace na nájemné, přistoupí firmy ke změnám, jejichž vlivem se sníží poptávka po kancelářských prostorech. Tím dojde ke snížení cen nájmů a v dlouhodobém horizontu i ke snížení cen nemovitostí tohoto typu.
Zlatá střední cesta
Ke stabilním nebytovým prostorům, na které by neměla mít stávající recese likvidační dopad, jsou obchodní prostory. Ty se po uvolnění restrikcí s největší pravděpodobností vrátí do původního režimu. Otázkou však zůstává, kolik si mezitím z jejich tržního podílu ukrojí internetové obchody.
Sázka na výhru
Tou nejlepší variantou jsou z dnešního pohledu skladové prostory a logistické parky. Jejich význam pro obchody a zejména e-shopy s pandemickou situací výrazně vzrostl a stávají se velice žádaným artiklem. Lze předpokládat, že prodejní i nájemní ceny tohoto typu nemovitostí budou nadále stoupat.
Nezmiňovanou kategorií jsou restaurace, hotely a ubytovací zařízení. Ale o tom zase příště.
