Rizika předání nemovitosti aneb jak a kdy předat dům nebo byt?

Prodáváte dům nebo byt a kupující spěchá na předání?

Co ještě je a co už pro vás není při předání nemovitosti bezpečné?

Velmi důležitým okamžikem v prodejním procesu je předání nemovitosti. Pokud tuto závěrečnou fázi podceníme, vystavujeme se zbytečnému riziku.

Standardní postup

Zpravidla se nemovitost předává po zápisu kupujícího jako nového majitele do katastru nemovitostí.

Co však v případě, kdy kupující na předání spěchá a požádá nás o dřívější předání?

Dřívější předání

Kupující má mnohdy závažné důvody k dřívějšímu předání, např. končí mu stávající nájemní smlouva, svůj byt nebo dům již prodal a potřebuje se rychle vystěhovat nebo se chystá co nejdříve začít se stavebními úpravami nového bydlení.

Nejvhodnější je, pokud kupující svůj požadavek definuje hned na počátku obchodu. V kupní smlouvě lze velice bezpečně ošetřit všechna možná rizika vyplývající z dřívějšího předání.

Co však v případě, kdy takový požadavek kupující na začátku nevyslovil nebo se na něj zapomnělo? Situace má samozřejmě také svá řešení.

Dlouhodobé řešení

Bezpečnou cestou je postup, kdy si kupující oficiálně pronajme svůj budoucí byt nebo dům od prodávajícího uzavřením nájemní smlouvy či výpůjčky, která přesně definuje předem dohodnuté podmínky. Tento postup se využívá zejména v případech delší časové náročnosti, kdy účastníci mají sice podepsánu kupní smlouvu, ale kupní cena ještě není v advokátní či jiné úschově. To může nastat např. když kupující současně prodává svůj stávající byt a čeká, až mu z prodeje přijdou peníze.

Krátkodobé řešení

Pokud se jedná o dřívější předání v horizontu několika dní, je samozřejmě zbytečné komplikovat situaci prostřednictvím nájemní smlouvy.

O to více však musíme dbát na tzv. přechod nebezpečí škody na věci. Ten nastává okamžikem předání nemovitosti, čímž na kupujícího přechází odpovědnost za nahodilé zkázy či poškození věci. Právě proto je nezbytné, aby již v okamžiku předání měl kupující nemovitost v dostatečném rozsahu pojištěnou.

Doporučení na závěr

Je dobré si připomenout, že všechny zmiňované případy nastávají naprosto běžně a přestože se mohou zdát složité, realitní odborník si s nimi dokáže bez problémů poradit.

 

Máte nějaké komentáře, vlastní zkušenosti nebo dotazy?

Neváhejte se na mě obrátit. Ze své praxe vím, že jakkoli zapeklitá situace má své řešení.