Za kolik můžete prodat svou nemovitost?
Co všechno má vliv na cenu nemovitosti?
První, co nás napadne, je podívat se na internet. Ale cena, kterou vidíte v inzerátech, je jen začátkem celé skládačky. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných.
Jedním z klíčových prvků je lokalita, protože jinak bude ohodnocen dům stojící ve městě a jinak naprosto identický dům na vesnici. Rozdíl ceny bude samozřejmě i u bytu stejných rozměrů v luxusní čtvrti nebo v paneláku na předměstí.
Velkou roli hraje také technický stav nemovitosti a použité materiály. Z vlastní zkušenosti možná víte, že i při nejlepší vůli tyto údaje z inzerce nezjistíte. Informace, že nemovitost je po rekonstrukci vám totiž negarantuje, jestli byly v koupelně použity baterie od prémiové značky nebo nejlevnější varianta z Číny.
Záleží také na energetické náročnosti, parkovacích místech, velikosti sklepa nebo počtu balkonů. Vliv může mít i samotná atmosféra místa, světelné podmínky, hlučnost, ale i kvalita společných prostor v domě.
Všechny tyto výše uvedené faktory ovlivňují jakou hodnotu kupující v nemovitosti skutečně vidí a jakou cenu jsou ochotni zaplatit.
Při stanovení ceny je nutné všechny tyto parametry pragmaticky zohlednit, protože v opačném případě je požadovaná cena pouze "zbožným" přáním a nevyjadřuje reálnou hodnotu nemovitosti.
Právě proto se vyplatí nespoléhat jen na odhad „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem. Pokud si nejste jistí, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte se na mě obrátit. Určím pro vás nejenom tržní cenu nemovitosti, ale společně najdeme také ideální prodejní strategii.
